హైదరాబాద్ : తెలంగాణ రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని మరింత క్రమబద్ధీకరించేందుకు ప్రభుత్వం భవన నిర్మాణ నిబంధనలలో (Building Rules) కీలక మార్పులు చేస్తూ కొత్త ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది.
ముఖ్యంగా బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కుల (TDR) వినియోగాన్ని ప్రోత్సహిస్తూ, హై-రైజ్ భవనాల ఎత్తు పరిమితిని సవరిస్తూ పురపాలక శాఖ కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది.
హై-రైజ్ భవనాల ఎత్తు పెంపు:
ఇప్పటివరకు 18 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ ఎత్తు ఉన్న భవనాలను హై-రైజ్గా పరిగణించగా, తాజా నిబంధనల ప్రకారం ఆ పరిమితిని 21 మీటర్లకు పెంచారు.
దీనివల్ల మధ్యతరహా భవన నిర్మాతలు అగ్నిమాపక శాఖ (Fire Dept) నుండి పొందాల్సిన క్లిష్టమైన అనుమతుల విషయంలో కొంత ఊరట లభించనుంది.
టీడీఆర్ వినియోగం ఇక తప్పనిసరి:
పెద్ద ఎత్తున చేపట్టే నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో టీడీఆర్ వాడకాన్ని ప్రభుత్వం విధిగా మార్చింది.
10 నుండి 20 అంతస్తుల భవనాలు: 10వ అంతస్తు పైన నిర్మించే ప్రతి చదరపు అడుగు విస్తీర్ణంలో (Built-up area) 3 శాతం టీడీఆర్ సమర్పించాలి.
20 అంతస్తుల పైన: 20వ అంతస్తు పైన నిర్మించే విస్తీర్ణంలో 5 శాతం టీడీఆర్ వినియోగించడం తప్పనిసరి.
ఈ నిబంధన వల్ల రహదారుల విస్తరణ, చెరువుల పరిరక్షణ కోసం భూములు కోల్పోయిన పట్టాదారులకు లభించిన టీడీఆర్ సర్టిఫికేట్లకు మార్కెట్లో మంచి డిమాండ్ ఏర్పడనుంది.
చెరువుల పరిరక్షణకు భారీ ప్రోత్సాహకాలు:
పర్యావరణ హితంగా చెరువులు, నాలాల పరిరక్షణకు ప్రభుత్వం పెద్దపీట వేసింది.
చెరువుల ఎఫ్టీఎల్ (FTL) పరిధిలోని పట్టా భూములను ప్రభుత్వానికి అప్పగించే వారికి 200 శాతం టీడీఆర్, బఫర్ జోన్లలోని భూములకు 300 శాతం, మరియు మాస్టర్ ప్లాన్ రోడ్ల కోసం ఇచ్చే భూములకు ఏకంగా 400 శాతం టీడీఆర్ పరిహారంగా ఇవ్వనున్నారు.
అదనపు అంతస్తుల నిర్మాణానికి అవకాశం:
2,000 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణం ఉన్న ప్లాట్లలో, రోడ్డు వెడల్పును బట్టి అదనపు అంతస్తులకు అనుమతినిచ్చారు.
40 అడుగుల రోడ్డు ఉంటే అదనంగా 3 అంతస్తులు, 60 అడుగుల రోడ్డుకు 4 అంతస్తులు, మరియు 80 అడుగుల రోడ్డు ఉంటే 5 అదనపు అంతస్తుల వరకు నిర్మించుకోవచ్చు.
అలాగే, హై-రైజ్ భవనాల చుట్టూ వదలాల్సిన ఖాళీ స్థలం (Setbacks) నిబంధనల్లో కూడా 10 శాతం వరకు సడలింపు ఇచ్చారు.
ఈ కొత్త నిబంధనలు రాష్ట్రంలో భవన నిర్మాణ రంగానికి కొత్త ఊపునిస్తాయని, పారదర్శకత పెరుగుతుందని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.
#sidhumaroju
Alwal
